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在线看片网址公布实施赤壁市公示地价体系建设成果的公报

通告时间:2020-01-20 打印文章

赤政发〔2019〕13号

自治州区政府在线看片网址公布实施赤壁市公示

粮价体系建设成果的公报

为深入贯彻落实习近平生态文明思想,增强水资源管理,全面自然资源高效利用制度,全面自然资源价格体系,使得发挥土地价格杠杆对生态环境保护和能源节约集约利用的指引作用,根据公示地价体系建设有关法规法规、技术规范和策略文件要求,市政府组织编纂了赤壁市公示地价体系建设成果,现将有关事务公布如下:

一、通告地价体系具体内容

(一)赤壁市地区土地级别与原则地价更新成果。

1.创新范围

此次赤壁市地区更新土地级别与原则地价更新范围之肯定是以《赤壁市土地利用总体设计》(2006-2020年)和《赤壁市城市总体设计》(2011-2030年)为根据,根据赤壁市地区建设

现状和进步计划趋势,在上一轮基准地价范围基础上确定,本轮赤壁市地区基准地价更新范围东至中起铺镇,南至蒲纺总厂,西至茅山、翠竹桥,北至望山,面积共计215.52平方公里。切切实实范围如下图所示。

赤壁市地区基准地价更新范围图

    2.此次城区基准地价更新成果

外部1 赤壁市地区基准地价结果表

级别

用途

单位

I除

II除

III除

Ⅳ除

V除

商服用地

元/平方米

2016

1493

948

656

452

万元/亩

134.4

99.53

63.2

43.73

30.13

住房用地

元/平方米

932

755

606

473

369

万元/亩

62.13

50.33

40.4

31.53

24.6

畜牧业用步

元/平方米

415

314

231

175

148

万元/亩

27.67

20.93

15.4

11.67

9.87

一类公共服务项目用地

元/平方米

667

540

434

338

264

万元/亩

44.47

36

28.93

22.53

17.6

二类公共服务项目用地

元/平方米

465

352

259

196

166

万元/亩

31

23.47

17.27

13.07

11.07

  注:上述价格是在条件地价内涵下的单位面积价格

3.此次城区基准地价更新内涵表

外部2 赤壁市地区基准地价内涵表

黄土地类型

估计基准日

平均

容积率

官方最高

运用年限

土地开发

程度

土地权利类型

商服用地

2018年06月30日

2.2

40

六通一平

出让国有土地使用权

住房用地

2018年06月30日

2.0

70

六通一平

出让国有土地使用权

畜牧业用步

2018年06月30日

1.0

50

五通一平

出让国有土地使用权

一类公共服务项目用地

2018年06月30日

1.5

50

六通一平

出让国有土地使用权

二类公共服务项目用地

2018年06月30日

1.0

50

五通一平

出让国有土地使用权

  注:此次基准地价是在上述估价期日,设定上述容积率、付出程序、运用年限和管理权类型等原则下的海域平 平均价格。一类公共服务项目用地主要包括机关团体用地、消息出版用地、春风化雨用地、研制 黄土地、治疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地八个二级地类;二类公共服务项目用地主要包括公园与绿地、适用设施用地两个二级地类。

    4.各项用途土地级别边界线

外部3 商服用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

面积

占比

东至

南至

西至

北至

I

2.09

0.97

陆水湖大道东侧

东洲大道南侧

金鸡山

广东大道北侧

II

7.88

3.66

周瑜路

东侧

锁石岭路与沿河大道交汇处

金鸡山

西侧

赤壁汽车站

III

15.23

7.06

体育中心

陆水黑龙江侧1000埃

凤凰西路

赤马港

中学

69.89

32.43

美方起铺

诊所

蒲纺集

蛋学校

五洪山

望山兴达货运码头

V

120.43

55.88

四级边界线以外的安定区域

外部4 住房用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

面积

占比

东至

南至

西至

北至

I

2.68

1.25

龙翔山

花园

东洲大道

银河湾小区西侧

赤壁大道

II

7.14

3.31

周瑜路

丰财山

赤壁汽车站

赤壁大道

III

15.14

7.02

体育中心

陆水黑龙江侧1000埃

凤凰西路

赤马港

中学

71.44

33.15

美方起铺卫生院

蒲纺集团学校

五洪山

望山兴达货运码头

V

119.13

55.27

四级边界线以外的安定区域

外部5 畜牧业用步土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

面积

占比

东至

南至

西至

北至

I

3.97

1.84

城乡路

自治州中医

诊所

赤壁大道

陆水二桥

II

16.60

7.70

汪家堡

全校

灾区小学北侧

凤凰西路

赤壁汽车站

III

40.88

18.97

美方起铺

诊所

蒲纺集

蛋学校

马佑温泉旅游区

京珠高

速公路

71.37

33.12

虎山

蒲纺集团学校南侧

五洪山

望山兴达货运码头

V

79.80

37.03

四级边界线以外的安定区域

外部6 公物服务项目用地土地级别界线

单位:平方公里、%

级别

路段范围

面积

占比

东至

南至

西至

北至

I

2.68

1.25

龙翔山

花园

东洲大道

银河湾小区西侧

赤壁大道

II

7.14

3.31

周瑜路

丰财山

赤壁汽车站

赤壁大道

III

15.14

7.02

体育中心

陆水黑龙江侧1000埃

凤凰西路

赤马港

中学

71.44

33.15

美方起铺

诊所

蒲纺集

蛋学校

五洪山

望山兴达货运码头

V

119.13

55.27

四级边界线以外的安定区域

    (二)赤壁市乡镇土地级别与原则地价更新成果。

外部7 赤壁市乡镇基准地价内涵表

黄土地类型

平均容积率

估计基准日

运用年期

开发利用程度

自主经营权类型

商服用地

1.8

2018年6月30日

40年

五通一平

出让国有土地使用权

住房用地

1.5

2018年6月30日

70年

五通一平

出让国有土地使用权

畜牧业用步

1.0

2018年6月30日

50年

五通一平

出让国有土地使用权

公物服务用地

1.0

2018年6月30日

50年

五通一平

出让国有土地使用权

外部8 赤壁市乡镇基准地价结果表

单位:元/平方米(万元/亩)

乡镇名称

商服用地

住房用地

畜牧业用步

公物服务项目用地

I除

II除

III除

I除

II除

III除

I除

II除

III除

I除

II除

III除

官塘驿镇

566

418

315

393

298

257

208

178

146

222

190

156

37.73

27.87

21.00

26.20

19.87

17.13

13.87

11.87

9.73

14.80

12.67

10.40

都镇湾镇

554

408

314

388

294

252

205

175

146

219

187

156

36.93

27.20

20.93

25.87

19.60

16.80

13.67

11.67

9.73

14.60

12.47

10.40

车埠镇

545

401

306

385

288

245

201

173

146

215

185

156

36.33

26.73

20.40

25.67

19.20

16.33

13.40

11.53

9.73

14.33

12.33

10.40

新店镇

518

395

291

376

275

232

195

165

146

196

166

147

34.53

26.33

19.40

25.07

18.33

15.47

13.00

11.00

9.73

13.07

11.07

9.80

茶庵岭镇

502

392

283

365

271

227

188

162

146

189

163

147

33.47

26.13

18.87

24.33

18.07

15.13

12.53

10.80

9.73

12.60

10.87

9.80

赤壁镇

492

381

276

358

268

223

182

161

146

183

162

147

32.80

25.40

18.40

23.87

17.87

14.87

12.13

10.73

9.73

12.20

10.80

9.80

神山镇

479

371

271

341

252

215

178

159

146

179

160

147

31.93

24.73

18.07

22.73

16.80

14.33

11.87

10.60

9.73

11.93

10.67

9.80

黄盖湖镇

355

251

225

317

213

182

175

158

146

176

160

147

23.67

16.73

15.00

21.13

14.20

12.13

11.67

10.53

9.73

11.73

10.67

9.80

柳山湖镇

366

267

225

335

227

182

173

155

146

174

156

147

24.40

17.80

15.00

22.33

15.13

12.13

11.53

10.33

9.73

11.60

10.40

9.80

余家桥乡

358

261

222

331

215

180

172

153

146

173

154

147

23.87

17.40

14.80

22.07

14.33

12.00

11.47

10.20

9.73

11.53

10.27

9.80

    (三)赤壁市国有农用地土地级别与原则地价制定成果。

外部9 赤壁市国有农用地基准地价内涵表

公共农用地类型

耕地、坑塘水面(培养水面)、黄土地

土地使用权类型

出让国有农用地使用权

估计期日

2018年6月30日

土地出让年期

30年

耕地标准耕作制度

油菜-晚稻,一年两熟

谱作物

耕地

油菜-晚稻

黄土地

松、衫—杂木

坑塘水面

(培养水面)

四大家鱼

基本设备状况

耕地

到处区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地处处区域道路畅通且水源供给有保护、宗地内土地平整、高低适中、造型规则、有基本的邮电与灌溉设施且田间路网密度适中。

坑塘水面

(培养水面)

在情理之中养殖条件下,宗地外道路畅通且有基础保障,宗地内实现通电、高低适中、造型规则、有基本的邮电与引水设施

黄土地

到处区域具有普遍性、适宜性的种植制度下,宗地处处区域道路畅通,宗地内有集材道。

外部10 赤壁市国有农用地基准地价结果表

级别

地类

单位

I除

II除

III除

耕地

元/平方米

25.35

21.9

18.98

万元/亩

1.69

1.46

1.27

黄土地

元/平方米

17.75

15.33

13.28

万元/亩

1.18

1.02

0.89

坑塘水面

(培养水面)

元/平方米

27.89

24.09

20.87

万元/亩

1.86

1.61

1.39

    (四)赤壁市集体建设用地土地级别与原则地价制定成果。

外部11 赤壁市集体建设用地基准地价内涵表

用途内涵

商业用地

住房用地

畜牧业用步

评估基准日

2018年6月30日

设定产权状况

在符合规划和用途管制前提下,土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和管理权证情况下的国有建设用地使用权出让价格,在土地权利状况上集约化他项权利限制。

土地开发水平

三通一平

三通一平

三通一平

平均容积率

1.8

1.5

1.0

土地使用年期

40年

70年

50年

(1)国有住宅用地是指农村宅基地、乡镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地;

(2)国有经营性建设用地:是指具有生产经营性质的山乡建设用地,包括农村市场经济组织使用乡(镇)土地利用总体设计确认的振兴用地兴办企业或者与任何单位、个人以土地使用权投资、合营等形式共同承办企业、商服所运用的乡野公共建设用地,如过去的乡镇企业和招商引资用地;

(3)此次集体建设用地基准地价中设定的土地开发水平“三通一平”指宗地红线外三通:通水、通航、通路,宗地红线内土地平整;

(4)各用途集体建设用地的价位为设定内涵条件下的价位,非现状条件下的价位。

外部12 赤壁市集体建设用地基准地价结果表

          级别

用途

单位

I除

II除

III除

商服用地

元/平方米

543

376

239

万元/亩

36.20

25.07

15.93

住房用地

元/平方米

295

205

115

万元/亩

19.67

13.67

7.67

畜牧业用步

元/平方米

173

130

110

万元/亩

11.53

8.67

7.33 

二、任何有关事务

(一)我市公示地价体系主要用于指导土地市场交易价格,并作为一级市场中确定国有建设用地使用权出让价格之论证。

(二)公共建设用地使用权出让、出让、租赁、抵押等价格,应严加按照《乡镇土地分等定级规程》《乡镇土地估价规程》《古田估价规程》及《标定地价规程》等技术规范操作,可利用市场比较法、剩余法、现金还原法、基金逼近法和标准地价系数修正法等艺术方法进行宗地评估。

(三)此次公示地价体系具体行使问题由赤壁市自然资源和地震局负责解释。

(四)此次赤壁市公示地价体系成果自2020年1月1日起施行。原公布实施的赤壁市地区基准地价更新成果同时废止。

                            赤壁市镇政府

                           2019年12月30日

公报:
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